#267 - MDL: 🔴Hacienda AEAT NO somos TODOS j1y11

En este episodio tenemos con nosotros a Alejandro del Campo, de DMS Consulting. Hablaremos sobre el laberinto fiscal que marcará la mayor transferencia de riqueza inmobiliaria de 2025 y años posteriores. Si piensas vender, comprar, heredar o simplemente optimizar tu patrimonio ladrillero, aquí tienes el mapa completo para que Hacienda no se lleve más de lo necesario. 1/ Residencia fiscal & IRNR 19 % (con ejemplo práctico) Qué tienes que hacer —y, sobre todo, cuándo— para dejar de ser residente fiscal en España antes de escriturar la venta y tributar a un tipo fijo del 19 %. Ilustramos la jugada con un caso real comparando la factura IRPF vs. IRNR. 2/ Impuestos por Rendimientos Inmobiliarios como Residente Español, Comunitario y Extracomunitario 3/ Exención por reinversión en vivienda habitual Sí, puedes vender tu casa en España, comprar otra en el extranjero y no pagar un euro de ganancia patrimonial. Te contamos los plazos y requisitos exactos. 4/ Deducción del 3 % anual por amortización Ese “pequeño” 3 % acumulado año tras año puede ahorrarte miles cuando liquides la venta. Aprenderás a aplicarlo y a defenderlo si la AEAT te lo discute. 5/ ITP 100 % para extracomunitarios Analizamos el nuevo criterio que obliga a tributar sobre el precio íntegro de compra y las estrategias legales para mitigarlo. 6/ Reparaciones vs. mejoras La frontera que separa ambos conceptos marca cuánto podrás desgravar. Ejemplos claros y cómo redactar las facturas para que Hacienda no las tumbe. 7/ Gestión documental: facturas y pagos El “kit de supervivencia” para conservar cada justificante y blindar tu base de coste ante una inspección futura. 8/ “Compra a quien heredó” Por qué adquirir a un heredero, que muchas veces desconoce el valor histórico del inmueble, puede darte margen de negociación… y ventajas fiscales. 9/ Mudarse a «provincias-paraíso» Cómo ciertas comunidades autónomas reducen casi a cero el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y cuándo merece la pena el cambio de domicilio. 10/ Radiografía de la Gran Transferencia 2025 Cifras, tendencias y motivos por los que dominar estos impuestos será la diferencia entre salvaguardar tu patrimonio o verlo diluido en tasas y gravámenes. Prepara papel y calculadora; al terminar el episodio sabrás exactamente qué casillas marcar, qué plazos vigilar y qué facturas guardar para moverte en 2025 con la confianza de quien entiende las reglas del juego. Alejandro del Campo: https://www.consultingdms.com/  ✅¿Necesitas un PSI (Personal Shopper Inmobiliario) para acompañarte a invertir en bienes raíces en la Com.Madrid?: [email protected] ✅Si vas en serio «La Biblia del Magnate del Ladrillo» está AQUÍ ✅𝐒𝐮𝐬𝐜𝐫𝐢𝐛𝐞𝐭𝐞 𝐲 𝐫𝐞𝐜𝐢𝐛𝐞 𝐓𝐔 𝐊𝐈𝐓 𝐝𝐞 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐨𝐫 𝐆𝐑𝐀𝐓𝐈𝐒: https://magnatesladrillo.com/kit-inversor-gratis/ ✅𝐂𝐚𝐧𝐚𝐥 𝐝𝐞 𝐓𝐞𝐥𝐞𝐠𝐫𝐚𝐦 𝐆𝐑𝐀𝐓𝐈𝐒: https://t.me/+TfmMSpUU2loxM2Y0 ✅¿Sabías que el Podcast de Magnates del Ladrillo está en el Top 10 de los mejores podcasts de Bienes Raíces en Español según la gran FeedSpot?: https://blog.feedspot.com/real_estate_podcasts_in_spanish/   1fa53b980ecbaea293249103438e825dDisclaimer: este canal es de carácter educativo e informativo. No debe tomarse ninguna de las opiniones, recomendaciones o reflexiones como consejos para invertir. Ten siempre en cuenta que la responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Analiza tus propias inversiones, toma decisiones inteligentes y busca asesoramiento profesional si lo necesitas. #bienesraices #idealista #magnatesladrillo #charliehoyos us on Patreon, PayPal and Tipeee! 515j6j