Debate Capital Radio: Financiación de la promoción de vivienda en BTS y asequible 112i6r

Inversión inmobiliaria con Meli Torres. Inversión inmobiliaria comienza el debate. Bueno pues esta sintonía que escuchamos nos anuncia el tiempo del debate y hoy hablamos de la financiación en la promoción residencial en vivienda para la venta y en vivienda asequible en alquiler. Por poneros un poquito en situaciones el sector inmobiliario está viviendo un momento de gran incorporación de capital con ciudades como Madrid y Barcelona como grandes polos de atracción de inversión inmobiliaria.

Bueno pues hoy vamos a analizar el momento que vive la financiación en el sector y lo hacemos con una mesa de lujo. Tenemos con nosotros a Juan Carlos Urbano que es director financiero de Culmia. Buenos días Juan Carlos. Buenos días. Le sigue Daniel González Esteban director de negocio promotor de Victoria del Madrid de Banco Santander.

Buenos días Meli. Muy buenos días. Ya tenía ganas yo de que estuvieras por aquí.

Muchas gracias. Encantado de estar aquí. Bueno también está con nosotros Pablo Álvarez Rendueles que es director de Real Este España y Portugal de ING Bank. Buenos días. Buenos días. Muchas gracias por la invitación. Un placer tenerte también con nosotros. Y también está Carlos Aguilera que es director de negocio inmobiliario en Madrid de Caixabank. Buenos días Carlos. Buenos días. Muchas gracias Meli. Bueno pues esas las presentaciones. A mí me gusta hacer una ronda antes de empezar ya a debatir que hoy tenemos mucho que debatir.

Pero sí que me gustaría que un poco me vamos a contextualizar un poco la situación. No sé yo os voy a lanzar una pregunta y quiero que me la contestéis cada uno. Si es suficiente la financiación disponible ahora mismo para acompañar pues un poco este boom de inversión que está habiendo en este sector el sector residencial. No sé qué opináis cada uno desde el punto de vista promotor desde el punto de vista de la banca. Empezamos contigo Juan Carlos. Bueno yo creo que la respuesta es que sí.

Sí hay financiación disponible para proyectos viables para proyectos bien estudiados con un buen sponsor. Hay financiación.

Yo desde luego esa es la percepción que tengo y yo soy capaz de financiar desde Culmea pues todos los proyectos que acometemos. Con lo cual es verdad que si pensamos en el desequilibrio oferta demanda el crecimiento de las ciudades pues es verdad que el reto que hay por delante es de generar muchísima más producción y hay probablemente las entidades que nos acompañan podrán decirnos si están preparados para asumir ese reto pero desde luego a día de hoy yo creo que sí hay financiación. Bueno pues vamos a ver desde el lado de la banca. Daniel. Sí Juan Carlos.

Las entidades financieras españolas tradicionales inmobiliarias estamos preparadas para absorber la financiación promotora residencial tanto para para la obra nueva para la venta como para el alquiler. Como bien anticipa Juan Carlos los niveles de oferta que hay ahora mismo son históricamente bajos. Por eso existe ese desequilibrio que estamos viviendo entre oferta y demanda. Entonces bueno yo como siempre digo últimamente yo tengo más objetivos que el año pasado y eso es bueno por definición. El año pasado fue un año muy bueno para la financiación promotora en España tanto para la obra nueva, venta y alquiler asequible y este año va a ser mejor.

Con lo cual sí que va a haber financiación disponible para todos los proyectos que tengan sentido con todos los promotores que tengan sentido en España. Pablo qué piensas tú al respecto. El otro día leía que en los próximos diez años va a haber una necesidad de vivienda de 1,8 millones en España y que el 60% va a ser vivienda asequible. Independientemente de que si esta predicción es acertada o no yo en mi opinión a día de hoy hay financiación disponible. Hay desde nuestro lado al menos mucho apetito por el residencial, por el living. La vivienda asequible dentro de todos estos tipos de activos es de lo que más nos gusta y el año pasado de nuestras nuevas operaciones es lo que más porcentaje tuvo dentro de esta nueva producción.

Es verdad que estas cifras que acabo de mencionar son muy altas pero estoy seguro que nos iremos adaptando y que entre los diferentes bancos y otros actores que hay en el mercado de financiación seremos capaces de abordarlo. Carlos. Sí, la verdad es que es difícil no repetirse pero sí el sistema financiero español tiene liquidez de sobra para poder acometer los retos que hay. Sí que es importante marcar que es con las mismas condiciones de financiación que se han venido dando en estos últimos años. La capacidad de todas las entidades, el ánimo, los planes estratégicos...