37: El mercado del alquiler q4m5q

Muchas gracias por acompañarnos un día más antes de comenzar con este nuevo programa nos gustaría hacer una breve aclaración el tema que vamos a tratar ya había sido trabajado y preparado con antelación a los sucesos ocurridos en valencia somos conscientes de la relevancia y la gravedad de todo lo sucedido es por esto que estamos trabajando en un programa más exhaustivo sobre este asunto pero siendo como es un tema complejo y serio queremos tratarlo con el debido rigor lo que nos llevará algo más de tiempo poder tenerlo listo aprovechar también esta ocasión para mandar un fuerte abrazo a todos los damnificados por la riada sin nada más que añadir os dejamos con el programa snipes buenas noches buenas tardes a todos nuestros oyentes y escuchantes bienvenidos a una nueva edición de la orden ópticas emitiendo en riguroso diferido desde el paraíso fiscal inmobiliario del emirato de tu país donde se te corta un pulgar si te retrasas en alquiler esta noche vamos a tener una moderada conversación sobre el mercado inmobiliario en general y de los alquileres en particular y para ello tenemos a un invitado especialista en estos temas don javier legal malvado buenas noches muy buenas noches encantado de estar aquí placer tenerte aquí en el monasterio te han gustado la sala de tapices está muy bien en la sala de tapices están muy bien el potro de torturas la verdad es que tener muchas cosas irables aquí tenemos que tenemos que comprar más potro de tortura se nos ha quedado estamos bajo de capacidad quería quería hacerte una pregunta desde desde tu punto de vista javier los que los que claman por la intervención del del mercado inmobiliario es para ti podrías considerar un biomarcador de sus normales los que claman por la intervención de el actual mercado inmobiliario español son subnormales profundos entonces estamos de acuerdo bueno podemos bueno salimos no pero queremos hablar es eso de los alquileres que nosotros que somos terrateniente propietario eso de alquilar nunca se nos ha dado es una experiencia que no hemos pasado por ella porque la hemos considerado siempre como metí eso eso pienso alquilar que netflix nosotros compramos todavía vamos al videoclub de los que estén abierto compramos bluray y no lo ponemos todas las veces que haga falta como va esto sí que es lo que está pasando en el mercado inmobiliario español que quien tiene la culpa de lo que está pasando en el en el mercado inmobiliario español están pasando muchas cosas pero pero pero voy a la primera de todas que es que la garantía hipotecaria no existe en españa dejó de existir hace once años vale explican en la garantía hipotecaria porque te lo te lo he escuchado te lo he visto lo he leído muchas veces y quiero que la gente entienda que es la garantía hipotecaria la hipoteca es una herramienta jurídica con la cual se garantiza el cumplimiento de las condiciones de un préstamo con un inmueble vale debido a que efectivamente posee el valor de los inmuebles es es muy elevado pues generalmente se busca un tercero que es el banco que presta ese dinero y a cambio pone una carga sobre su inmueble una garantía la hipoteca digamos que garantiza que el banco va a recuperar el dinero que te ha prestado con los intereses pactados como lo garantiza o sea sí o sí me si tú no pagas la hipoteca yo no solamente te voy a subastar el inmueble y alguien lo va a comprar en la subasta y te va a echar de él sino que además encima todo lo que te quede por pagar todo lo que no se cubra con esa subasta te lo voy a poder embargar guarde tu sueldo y de tus avales estas y de otros bienes que te ahí esta es la teoría esto deja de funcionar en españa deja de existir de hecho en españa entre los años dos mil once y dos mil trece en el año dos mil once un real decreto ley ocho dos mil once lo que lo que hace es que